El Departamento Nacional de Planeación fijó un incremento del 3% para los avalúos catastrales de predios no actualizados en 2024, con excepciones para Bogotá y catastros descentralizados. Esta norma aplicará para Popayán, aliste el bolsillo.
Por: Alejandro Zúñiga Bolívar
El Departamento Nacional de Planeación (DNP) definió, mediante el Decreto 1609 del 27 de diciembre de 2024, los ajustes a los avalúos catastrales que entraron en vigencia el 1º de enero de 2025. Estos ajustes impactan el cálculo del impuesto predial y buscan reflejar la dinámica del mercado inmobiliario en los diferentes territorios del país. El decreto establece un incremento general del 3% para los predios que no fueron formados ni actualizados durante 2024.
El avalúo catastral es el valor asignado a un inmueble por parte del Estado y sirve de base para calcular impuestos como el predial. En esta ocasión, el DNP aclaró que los incrementos aplican a predios urbanos y rurales en diferentes condiciones, con parámetros específicos según su categoría y actualización más reciente. Para predios urbanos y rurales no actualizados en 2024, el incremento es del 3%. Por su parte, aquellos que fueron actualizados o ajustados automáticamente en virtud de la Ley 2294 de 2024 estarán sujetos a los valores definidos por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) o los catastros descentralizados, aplicando metodologías propias de actualización.
No obstante, el decreto también contempla excepciones importantes. Los predios ubicados en el Distrito Capital de Bogotá y los gestionados por catastros descentralizados no estarán sujetos a los incrementos generales del 3%. En estos casos, se implementará un Índice de Valoración Predial (IVP) diferencial, lo que puede derivar en ajustes específicos para estas zonas. En el caso de Popayán, esta es la norma que regirá los incrementos para los recibos del impuesto predial que, a finales de este mes, serán publicados por la Alcaldía de Popayán.
La aplicación de estos reajustes ha generado diversas reacciones. Desde el sector inmobiliario, representantes como Camacol han señalado que los incrementos moderados buscan un equilibrio entre la necesidad de actualizar valores catastrales y evitar un impacto económico significativo en los propietarios.
